宅建業者のための借地の実務とトラブル対処法【全３回】＊1講座から受講可能です
第１回 借地に関する受託業務の概要と借地の基礎
主催：一般社団法人千代田実務パートナーズ
開催日： 2021年10月7日（木）13：00～16：30（受付12：30から）
講師：及川健一郎氏（弁護士）
参加費：全講座参加１名50,000円 ／（追加１名）47,000円（テキスト・消費税込）
2講座参加１名37,000円 ／（追加１名）34,000円（テキスト・消費税込）
１講座参加１名20,000円 ／（追加１名）17,000円（テキスト・消費税込）
会場：連合会館 2階 201会議室（東京都千代田区神田駿河台3-2-11）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
開催日： 2021年10月7日（木）13：00～16：30（受付12：30から）
講師：及川健一郎氏（弁護士）
参加費：全講座参加１名50,000円 ／（追加１名）47,000円（テキスト・消費税込）
2講座参加１名37,000円 ／（追加１名）34,000円（テキスト・消費税込）
１講座参加１名20,000円 ／（追加１名）17,000円（テキスト・消費税込）
会場：連合会館 2階 201会議室（東京都千代田区神田駿河台3-2-11）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
＜講座のポイント＞
ここ数年、旧法借地の更新や、老朽化による建物の建替え、借地人の高齢化による借地の買取りをめぐる地主との交渉、借地権売却等の処分の事例が増えてきました。
本セミナーは、不動産専門弁護士である及川健一郎氏を講師に迎え、宅建業者が扱う借地の受託実務の概要と実務上のトラブルを解決するための３回構成のセミナーです。第１回は、借地の受託業務の概要及び借地の基礎から、旧法借地と新法借地の違い、借地契約書作成のポイントなどについて徹底解説します。
ここ数年、旧法借地の更新や、老朽化による建物の建替え、借地人の高齢化による借地の買取りをめぐる地主との交渉、借地権売却等の処分の事例が増えてきました。
本セミナーは、不動産専門弁護士である及川健一郎氏を講師に迎え、宅建業者が扱う借地の受託実務の概要と実務上のトラブルを解決するための３回構成のセミナーです。第１回は、借地の受託業務の概要及び借地の基礎から、旧法借地と新法借地の違い、借地契約書作成のポイントなどについて徹底解説します。
第１回 借地に関する受託業務の概要と借地の基礎／10月7日（木）】
１ 宅建業者が取り扱う借地に関する業務の概要
（１）借地権の設定に関するコンサルタント
・土地活用のポイント
・土地を貸すか？ 建物を建てて貸すか？
・定期借地権の活用／事業用定期借地の地主のメリット
・事業用定期借地の借地人のメリット
（２）借地契約の更新交渉
（３）借地上の建物の建替え交渉
（４）借地権の譲渡の交渉
（５）借地権・底地権の買取、等価交換の交渉
（６）借地の立退交渉
２ 借地の基礎知識
（１）借地権とは
・建物所有目的の借地権と地上権
・借地借家法の適用がある借地権と民法上の土地賃借権
・区分所有建物と自己借地権
・借地権の対抗要件
・親が借地権を有する土地に建物を建築して子供名義で登記した場合に対抗要件を具備できるか？
・建物の表示登記のみで対抗要件を具備できるか？
・建物が滅失した場合の告示による対抗要件具備
（２）旧法借地と新法借地の違い
（３）堅固建物と非堅固建物
（４）借地契約書作成のポイント
・契約書が存在しなかった旧法借地の契約書作成の注意点
（５）定期借地契約
（６）借地権付き分譲マンション
（７）地代と権利金
・適正な地代
・不動産鑑定による地代の算定方法
・借地人による土地の評価証明書の取得
・権利金の授受が無い場合の相当地代
（８）借地権価格の調査
（９）借地非訟手続
・借地権譲渡
・建替え
・条件変更
【配布資料】
建物滅失時の掲示（告示書・ひな形）
土地賃貸借契約書（ひな形・改正民法対応）
事業用定期借地権設定予約契約書(ひな形）
事業用定期借地権設定契約公正証書（ひな形）
＊Wordデータを当日お渡しします
１ 宅建業者が取り扱う借地に関する業務の概要
（１）借地権の設定に関するコンサルタント
・土地活用のポイント
・土地を貸すか？ 建物を建てて貸すか？
・定期借地権の活用／事業用定期借地の地主のメリット
・事業用定期借地の借地人のメリット
（２）借地契約の更新交渉
（３）借地上の建物の建替え交渉
（４）借地権の譲渡の交渉
（５）借地権・底地権の買取、等価交換の交渉
（６）借地の立退交渉
２ 借地の基礎知識
（１）借地権とは
・建物所有目的の借地権と地上権
・借地借家法の適用がある借地権と民法上の土地賃借権
・区分所有建物と自己借地権
・借地権の対抗要件
・親が借地権を有する土地に建物を建築して子供名義で登記した場合に対抗要件を具備できるか？
・建物の表示登記のみで対抗要件を具備できるか？
・建物が滅失した場合の告示による対抗要件具備
（２）旧法借地と新法借地の違い
（３）堅固建物と非堅固建物
（４）借地契約書作成のポイント
・契約書が存在しなかった旧法借地の契約書作成の注意点
（５）定期借地契約
（６）借地権付き分譲マンション
（７）地代と権利金
・適正な地代
・不動産鑑定による地代の算定方法
・借地人による土地の評価証明書の取得
・権利金の授受が無い場合の相当地代
（８）借地権価格の調査
（９）借地非訟手続
・借地権譲渡
・建替え
・条件変更
【配布資料】
建物滅失時の掲示（告示書・ひな形）
土地賃貸借契約書（ひな形・改正民法対応）
事業用定期借地権設定予約契約書(ひな形）
事業用定期借地権設定契約公正証書（ひな形）
＊Wordデータを当日お渡しします
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●講師プロフィール
及川 健一郎氏 弁護士 立川・及川・野竹法律事務所 所属 早稲田大学法学部卒 H13.10 弁護士登録、立川法律事務所（現・立川・及川法律事務所）入所 H19.1 日本マンション学会学会員 H20.4 厚木市法令順守審査会委員長(H26.3まで) H24.4 神奈川県弁護士会不動産法研究会幹事（現職） H24.11 横浜市木造住宅耐震施策関係事業に関する検討委員会委員（現職） H26.1 横浜地方法務局筆界調査委員（現職） H26.4 神奈川県建設工事紛争審査会委員（現職） |
【専門分野】 宅地建物取引業関係の指導・紛争処理 建築紛争処理 土地開発関係の法務 不動産売買・賃貸の法務 区分所有法関係の法務 会社関係の法務 倒産・再生事件（破産・民事再生・会社更生） |
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